За неправильную оценку недвижимости руководители учреждений кадастровой оценки понесут персональную ответственность

Правительство России направило на рассмотрение Госдумы проект федерального закона в части совершенствования государственной кадастровой оценки. Суть предлагаемых изменений — в рационализации процедур определения кадастровой стоимости недвижимости и ее оспаривания.

«Прежде всего изменения направлены на защиту интересов правообладателей объектов недвижимости, – говорит начальник отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по РС(Я) Антонина Омельченко. — В законопроекте предусмотрены механизмы исправления накопленных ранее ошибок в результатах кадастровой оценки, а также недопущения необоснованной кадастровой стоимости в будущих оценках. Кроме того, применен принцип «любое исправление – в пользу правообладателя». Так, если были выявлены ошибки, которые уменьшают стоимость, являющейся базой для налогообложения, то такая стоимость будет применяться с той даты, когда была внесена в ЕГРН. Если эта стоимость увеличилась, то в качестве базы для налогообложения она может применяться только с нового налогового периода».

По словам Антонины Петровны, законопроектом предусмотрено, что с 2022 года, единый для всех регионов цикл оценки и единая дата оценки – раз в четыре года.

Помимо этого, предложено изменить механизм внесудебного установления кадастровой стоимости. Например, сейчас рассмотрением споров по кадастровой стоимости занимаются комиссии при региональных управлениях Росреестра, а будут — бюджетные учреждения субъектов России. Причина в том, что комиссии фактически не несут ответственности за принимаемые решения.

«Государственные оценщики будут детально рассматривать каждое обращение, — пояснила Антонина Омельченко. – К тому же внесудебная процедура определения кадастровой стоимости в размере рыночной станет обязательной. Таким образом в суд можно будет обратиться за оспариванием решения бюджетного учреждения».

Предполагается определить персональную ответственность руководителей учреждений, осуществляющих определение кадастровой стоимости. Например, расторжение трудового договора с руководителем в месячный срок, если в течение года судом неоднократно были удовлетворены требования об оспаривании решений бюджетного учреждения.

Как отметила собеседница, с 2017 года в Якутии полномочиями по определению кадастровой стоимости наделено ГБУ РС(Я) «Центр кадастровой оценки». На данный момент проведена государственная кадастровая оценка в отношении более 474 тысяч земельных участков, а также 670 тысяч зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест и т.д.

«С 2020 года в случае несогласия с кадастровой стоимостью правообладателю следует обращаться в Центр кадастровой оценки или МФЦ: лично, по почте либо с помощью Интернета», — резюмировала Антонина Омельченко.