Кому принадлежит балкон?

В Управление Госстройжилнадзора республики поступают различные вопросы. Один из вопросов касался того, кто должен ремонтировать балкон. Казалось бы, ваш балкон – вы и ремонтируйте. Оказывается, в и этом деле кроме собственников есть обязанные лица.

Согласно Жилищному кодексу РФ, к общему имуществу собственников дома относятся балконные плиты, а также стены, к которым они примыкают. Они являются несущими конструкциями. Также в общедомовую собственность входит наружное ограждение, так как оно является частью фасада балкона. Следовательно, ответственность за их надлежащее содержание несет управляющая организация.

За внутреннюю часть балкона, отвечает уже собственник жилища – меняет поврежденные двери, оконные рамы, выбитые стекла, утепляет балконные проемы и удаляет плесень. Владельцу жилья принадлежат перила, балконное остекление, установленные им самим козырьки и навесы.

По словам руководителя отдела лицензионного контроля и жилищного надзора УГСЖН РС(Я) Николая Атастырова, если на балконе обнаружены признаки разрушения несущей стены или плиты, следует уведомить об этом управляющую организацию.

— Можно составить письменную претензию или довести устно, но с обязательной регистрацией заявки. Управляющая организация обязана составить акт осмотра с детальным описанием повреждений конструкций, определить характер и объем восстановительных работ, — отмечает специалист.

Работы по восстановлению или замене несущих конструкций балкона управляющая организация должна проводить в рамках текущего ремонта. Ремонт иных элементов балкона (козырьки, двери, ведущие в квартиру, стеклопакеты) — обязанность собственника помещения и осуществляется за его счет.

Управление госстройжилнадзора РС(Я) напоминает, что в обязанности управляющей организации входит своевременно выявлять повреждения общего имущества дома, осмотры должны проводится не менее двух раз в год. При уклонении управляющей организации от своих обязательств можно подать на нее жалобу в надзорный орган.