Какими будут цены на недвижимость в Якутске в 2020 году? Прогнозы экспертов

В этом месяце начались выдачи ипотечных кредитов для дальневосточников под 2% годовых. Данная программа существенно повышает доступность жилья для молодых семей и вполне может оживить рынок недвижимости в Якутске. Но вместе с этим есть большая вероятность того, что стоимость квадратных метров в 2020 году поползет вверх. Что будет с ценами на квартиры — в прогнозе экспертов YakutiaDaily. 

Сегодня средняя цена за квадратный метр в новостройке в Якутске стоит от 85 тысяч рублей. Так как центр сейчас застраивается мало, такой ценник на квартиры в районах, например, Сайсар, по улице Автодорожной. Ну, а на вторичном рынке квадратный метр стоит больше, примерно от 95 тысяч рублей. Естественно, есть варианты и подороже, в зависимости от района, ремонта и инфраструктуры рядом.

Стоимость квартир начнет дорожать со второго полугодия

«Скажу, что в данный момент спрос на жилье невысокий. Связано это, с одной стороны, с тем, что многие якутяне с нетерпением ждали анонсированную программу двухпроцентной ипотеки. Причем многих ждало разочарование, когда стало понятно, что воспользоваться льготной ипотекой смогут только молодые семьи до 35 лет, — говорит Альберт Мохначевский, директор агентства «Новые Высоты».

По его словам, до этого был небольшой всплеск покупок недвижимости, когда, примерно, полгода назад появилась пятипроцентная ипотека для семей, у кого родились дети после первого января 2018 года.

«Спрогнозировать, как поведет себя рынок в следующем году, довольно сложно ввиду вступления в силу нового закона об эскроу-счетах. Но то, что цена на недвижимость вырастет – однозначно да, правда. Произойдет это постепенно. Уже в первом полугодии возможен рост цен на квартиры на 5%, далее — по нарастающей», — пояснил эксперт.

Причины изменения цен на недвижимость

Директор компании «НВ-строй» Вячеслав Иванов разъяснил, какие могут быть очевидные причины изменения цен на недвижимость в Якутске. По его прогнозам, квадратные метры подорожаютк концу следующего года.

«Это связано с тем, что застройщики, которые останутся на рынке, будут повышать стоимость квадратного метра. По закону об эскроу-счетах  они будут платить свои проценты по проектному финансированию в банки. По новым требованиям застройщикам необходимо пройти множество проверок на благонадежность, соответствовать всем высоким требованиям, чтобы получить одобрение по проектному финансированию в банке.

Процесс этот не быстрый. Например, от заключения договора на землю под строительство, до, скажем, забивки первой сваи, по самым скромным подсчетам, может пройти полгода, а то и больше. Причем именно банк диктует застройщику, какой должна быть цена за квадратный метр, он устанавливает минимальный порог, ниже которого застройщики не смогут продавать квартиры», — разъясняет Вячеслав Иванов.

Риэлторы отмечают, что на строительном рынке останутся только крупные застройщики. На данный момент только один якутский застройщик получил одобрение на проектное финансирование в банке. Так что пока суть да дело, строительство нового жилья в Якутии  пойдет на спад.

Надо полагать, больше в новостройках квартиры будут покупать молодые люди, подпадающие под требования дальневосточной ипотеки, а так как предложений будет ограниченное количество, раскупать их будут, как горячие пирожки.

Остальным же придется довольствоваться вторичным жильем, цены на которое также неумолимо поползут вверх.